Odbiór mieszkania od dewelopera – dopuszczalne odchyłki

Odbierając nowe mieszkanie warto pamiętać, że deweloper ma obowiązek naprawić wszelkie uchybienia i błędy, do których doszło w czasie budowy.

Podczas odbioru technicznego mieszkania warto dokładnie sprawdzić lokal i dokonać wszelkich niezbędnych pomiarów, aby zweryfikować mieszkanie pod kątem norm mówiących o tzw. odchyłkach czyli dopuszczalnych np. nierównościach ścian.

Odbiór mieszkania od dewelopera warto powierzyć osobie, która się na tym zna i będzie wiedziała na co zwrócić uwagę. Odbiór mieszkania to nie tylko weryfikacja czy lokal jest zgodny z umową, ale też czy wybudowano go zgodnie z normami budowlanymi. Dodatkowo, sprawdzenie lokalu przy pomocy profesjonalnego sprzętu daje pewność, że deweloper nie będzie mógł podważyć pomiarów. Warto pamiętać, że zgodnie z prawem budowlanym dopuszczalne są pewne odchyłki w finalnym kształcie mieszkania w porównaniu np. do jego planów.

Jakie odchyłki najczęściej występują w mieszkaniach od dewelopera?

Przede wszystkim krzywizny kątów, nierówności ścian oraz odchylenia od pionu czy poziomu. Często spotyka się np. odchyłkę podkładu posadzki. Co do zasady nie powinna ona wynosić więcej niż 5 mm. Instalacja elektryczna wpuszczona w ścianę nie powinna prześwitywać, przewody muszą więc znajdować się na głębokości co najmniej 5 mm. Jeśli chodzi o dopuszczalne odchylenie tynków od płaszczyzny to może to być maksymalnie 5 mm na długości 2 m, a odchylenie od kierunku pionowego ściany nie więcej niż 3 mm na długości 1 m i nie więcej niż 6 mm w pomieszczeniach do 3,5 m wysokości. Dopuszczalne jest również odchylenie kąta prostego do 4 mm na długości ramienia 1 m. Ważne będzie również odpowiednie przygotowanie otworów drzwiowych. Dla drzwi o skrzydle 80 cm, szerokość otwory powinna wynosić od 89 do 92 cm. Pion ściany w obrębie otworu drzwiowego nie może przekroczyć 6 mm na 2, gdyż wówczas niemożliwe będzie poprawne wyregulowanie drzwi. Sprawdzając tynki i wylewki warto też zwrócić uwagę na pomiar ich wilgotności, nie powinien on przekraczać 3%.

To deweloper odpowiada za wady i usterki w mieszkaniu

Jeśli podczas odbioru mieszkania wykryjemy jakiekolwiek wady czy usterki, to deweloper ma obowiązek je naprawić na swój koszt. Jeśli takiej naprawy odmawia lub dochodzi do sporego opóźnienia w naprawie, to właściciel mieszkania może skorzystać z tzw. rękojmi, jest to zasada zgodnie z którą to deweloper odpowiada za prawidłowe wykonanie usługi, jaką jest budowa mieszkania. Jeśli stan nieruchomości różni się od tego, co zostało wcześniej ustalone lub lokal zawiera usterki to nabywca nieruchomości może żądać naprawy, obniżenia ceny, wymiany lokalu na inny czy nawet odstąpić od umowy.